AVM’ler ve markalar arasında büyük kriz!

AVM (AVM) yönetimleri ile markalar arasındaki kira krizi büyüyor. AVM’ler pandemi döneminde markalara ciddi destek sağladı ve kiraların önemli bir kısmından feragat etti. Şimdi kur artışı nedeniyle kiraların erimesiyle birlikte iki taraf arasındaki kira krizi yeniden gün yüzüne çıktı. AVM yetkilileri, kiraların dövizden TL’ye değişmesiyle her şeyin tersine döndüğünü, borçların ise hâlâ döviz cinsinden olduğunu söyledi.

Marka temsilcileri, kiraların dengelenmesi gerektiğini belirterek, markaları mülk sahipleriyle karşı karşıya getirmeden kamu otoritesinin devreye girmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Dünya Gazetesi’nden Mehtap Halıcı’nın haberine göre perakendeciler, enflasyonun kontrol altına alınmasına katkı sağlamak amacıyla konutta olduğu gibi iş yeri kiralarının da 2024 sonuna kadar yüzde 60 oranında artırılması gibi geçici bir limit öneriyor.

KİRALAR TL’YE DÖNÜŞTÜ, BORÇLAR DÖVİZDE KALDI

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, Türkiye’de döviz bazlı kiraların 2018 yılında Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile TL’ye dönüştüğünü belirterek, şunları söyledi: “Dolar 9 kat artarken Gömlekler 9 kat pahalılaşıyor, kiralarımızı sadece 4,5 kat artırdığımızda fark şu: “Yatırımların mahvolmasına neden oluyor” dedi. Perakendecilerin şu sıralar çok iş yaptığına dikkat çeken Şapkacı, “Bir dönem AVM’ler kraldı ama kiralar dövizden TL’ye geçince her şey alt üst oldu. AVM yatırımcılarının bir kısmının borçlarını ödemesine rağmen döviz cinsinden borçları devam ediyor.

Bu durumdan mağdur oluyorlar dedi. AVM yönetimlerinin markalara uyarıda bulunduğunu belirten Nuri Şapkacı, perakendeciyle görüşerek anlaşmaya varmaya çalıştıklarını söyledi. Şapkacı şöyle devam etti: “Bazı rasyonel perakendeciler bizim haklı olduğumuzu söylüyor. Aslında yüzde 80-90’ıyla bir şekilde anlaşıyoruz. Kimse dava edilmek istemez. Mümkün olduğu kadar anlaşmaya çalışıyorlar. Perakendeciler de kar marjlarımızın düştüğünü söylüyor. Hammadde ve maliyetler arttı. Her şeyin fiyatı arttı. Tabii her marka için durum değişebilir.”

KARARLAR ÖRNEKLERE GÖRE VERİLİYOR

Nuri Şapkacı, bazı perakende markalarının yatırımcıların gönderdiği kira bedelleri konusunda anlaştığını belirterek, “Zaten ciroları çok yüksek. “Bazıları pazarlık yapıyor, bazıları arada bir yerde buluşuyor ve çok az bir kısmı anlaşmaya varamıyor” dedi.

Şapkacı, ihtar gönderildiğinde kira tespiti davalarında mahkemenin içtihatlara bakarak karar verdiğini belirterek, şöyle konuştu: “Markalar bazen bize ihtar gönderdiklerini söylüyorlar.

Sanki yüzde 100 ödemek zorundalarmış gibi. Ancak kira tespiti davası açılıyor, mahkemede birkaç yıl sürüyor, hakim adaletin ölçüsünü alıyor, diğer AVM’lere bakıyor, benzer markaların kiralarını inceliyor. Ancak o zaman karar verebilir. “Kiranın çok yüksek olmasını istersek ya da kiramız çok yüksek olursa bu bizim lehimize de olabilir, zararımıza da olabilir.”

İŞYERİ KİRALARINA DA SINIRLAMA GETİRİLEBİLİR

Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, piyasa koşulları göz önüne alındığında mülk sahibinin haklarını dikkate almaları gerektiğini ancak kira artışlarının makul seviyelerde olması gerektiğine dikkat çekerek, “Bizim piyasa koşullarına bakmamamız lazım. Sorun sadece AVM’lerdeki mağazalar açısından geçerli. Cadde mağazaları ve ofis, depo, antrepo gibi alanların kiralarında da mevcut enflasyonun çok üzerinde yüzde 400-500’lere ulaşan fahiş kira artışı talepleriyle karşı karşıyayız” dedi.

Özellikle iç talebin daralmaya başladığı bir dönemde markaların enerjilerini fahiş kira artışları talep ederek harcamamaları gerektiğini belirten Öncel, sözlerini şöyle sürdürdü: “Dolayısıyla markaları mülkiyetle karşı karşıya getirmeden kamu otoritesinin buraya adım atmasının faydasını görüyoruz. sahipleri. Konutlarda olduğu gibi iş yeri kiralarında da geçici bir süre için örneğin 2024 sonuna kadar sınırlama yapılabilir. Bu sınır TÜFE’nin yüzde 50-60’ı seviyesinde olabilir.

Mülk sahibinin zararı ödeyeceği gelir ve kurumlar vergisinden düşülerek de telafi edilebilir. Markalarımız için kira en önemli maliyet kalemidir. “Böyle bir düzenleme yapılabilirse kira giderlerinden kaynaklanan fiyat artışları sınırlı olacağından enflasyonla mücadeleye önemli katkı sağlayacağını düşünüyorum.”

KİRALAR CİROLARIN ALTINDA OLMAYA BAŞLADI

AVM Danışmanı Avi Alkaş, AVM’lere karşı kiraların baskılandığını belirterek, şunları söyledi: “Ciro artışı enflasyonun bile üzerinde olduğundan kiralar çok düşük kalmaya başladı. Yatırımcılar, mülk sahipleri veya AVM sahipleri de düzenleme yapılmasını talep ediyor. Bunu dengeleme arzusu şu sıralar gündemde. Bu süreçte sektörün kendi dengesini yaratacağına inanıyorum.

Çünkü ne AVM’ler kiracısız, ne de kiracılar AVM’siz yapamaz.” Avi Alkaş, son dönemde AVM’lerdeki cironun enflasyon oranının üzerine çıkması nedeniyle ev sahiplerinin kiraların bu oranlarda artırılmasını talep ettiğini belirterek, “AVM’lerin zararına kiralar baskılandı. “Umarım ekonomik önlemlerin devreye girmesiyle hem faizlerde hem de döviz kurundaki dalgalanmalarda geleceği görebileceğimiz istikrarı yakalarız” dedi.

AVM’LERİN YÜZDE 15’İ YENİLENİYOR

Türkiye’de 450 AVM bulunduğunu ve bunların yüzde 15’inin yenilendiğini belirten Nuri Şapkacı, “Bunlar milyonlarca dolarlık yatırım gerektiriyor. Zaten bu döviz kredileriyle maddi sıkıntı yaşıyorlar. Ödemeler çok sıkı olduğu için bu yatırımları erteliyorlar.

Alışveriş merkezlerinin yenilenmesi de önemli. Bunu yapmak da ciddi bir maliyettir. “Yenilenmezse dünyadan geri kalıyorsunuz” dedi. Nuri Şapkacı, geçmişte yılda 10-15 AVM açılırken şu anda en fazla 1-2 AVM açıldığını belirterek, “Perakendeciler büyümek istiyor.

Ama ne yazık ki AVM yatırımları olmadığı için büyüyemiyorlar. Şu anda performansı kötü olan AVM’lere bile talep var. İyi alışveriş merkezlerine zaten çok fazla talep var. Kiralarını ödedikleri sürece kiracıları tahliye etme hakkımız yok. 10 yıl bu şekilde kalabilir. “Bundan sonra yine de uzatmaya gidebilirler” dedi.

YATIRIMLAR GELMEYE BAŞLAYACAK

Yasal müdahalelerle kira artışlarının frenlendiğini, kira artışı olmadığı için AVM yatırımlarının cazibesini kaybettiğini belirten Avi Alkaş, “Artık bu durumda alışveriş yatırımları yeniden başlayacak. Yavaş ve yarım kalan işlerin hızla tamamlandığını gözlemleyeceğiz. Henüz AVM’si olmayan şehirlerde AVM yatırımlarının başlayacağını göreceğiz. Ekonomi, AVM alanı arzını kendi kuralları çerçevesinde artıracak.

Çünkü Türkiye’de dinamik genç nüfusuyla pazarın büyüklüğü ortada. “Alışveriş turizmini çeken konumu nedeniyle ülkemize yeni yatırımların gelmeye başlayacağına inanıyorum” dedi. Mall of İstanbul ve İstinye Park gibi popüler alışveriş merkezlerinde gerekli koşullar çerçevesinde ek yatırımların da başladığına dikkat çeken Avi Alkaş, “Dolayısıyla genişleme ve büyüme fırsatı bulan alışveriş merkezlerinin, İmar, ruhsat ve izin anlamında fırsatlara sahip olursak, daha da büyüyeceğiz.”

Kaynak: News Global