Ev alamayan arsaya koştu… “200 bine hisseli…”
Son dönemde büyükşehirlerde konut fiyatlarının artması, yoğun göç nedeniyle günün her saatinde yaşanan trafik, stresli...
ecloud
Son dönemde büyükşehirlerde konut fiyatlarının artması, yoğun göç nedeniyle günün her saatinde yaşanan trafik, stresli bir yaşam vatandaşların karaya çıkmasına neden oldu. Öyle ki konut dışı satışlarda tüm zamanların rekoru kırıldı. 2021 yılında yüzde 50,60 olan konut dışı satışlar, 2022 yılında yüzde 54,07, 2023 yılının ilk 2 ayında ise yüzde 57,67 ile rekor seviyeye ulaştı. Uzmanlar, fiyatlardaki artışın yatırımcıların planlarını da değiştirdiği, arsa ve tarla satışlarında patlama yaşandığı konusunda hemfikir. İngiltere merkezli danışmanlık firmasının araştırmasına göre Türkiye yüzde 132,8 artışla 56 ülke arasında birinci sırada yer aldı. Fiyatların en çok arttığı iller ise Ankara, İzmir ve İstanbul oldu.
KREDİ KULLANILAMAZ
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “Vatandaşlar, Ev fiyatları yüksek olduğundan konut alamıyor. Konut kredisi çekmek istediğinde çok yüksek rakamlar alamıyor. 5 milyona ihtiyacı olsa sadece 500 bin TL kredi çıkıyor. Baktığımızda krediye ulaşamayan alıcı kitlesi var. Bu durumda en mantıklı yatırım arsadır” dedi.
“HİSSESİYLE ARSA ALABİLİRLER”
Vatandaş cebindeki 200 bin lirayla en az bir ortak arsa satın alabiliyor. Aşa, “Gayrimenkul yatırımları artık arsaya dönüştü. Bu yatırım aynı zamanda vatandaşın parasını artan enflasyona karşı korumanın da yolu.”
KORUMA VEYA ORMAN ALANI ÇIKARSA…
Arsa alım satımında vatandaşların mağdur olmaması için de uyarıda bulunan Aşa,
“Eşlerinden, arkadaşlarından duyduklarıyla gidip arsa satın alan vatandaşlar var. Bu hem karlı hem de risklidir. Alınan yer, SIT, OBir orman alanı, bir su havzası yükselebilir veya üzerinde bir şerh bulunabilir. Diğer bir risk ise satın alınan arsanın saha payı olması durumunda diğer hissedarların yerleşim hakkı dediğimiz ön alım hakkına sahip olabilmesidir.” diyor.
DEPREM SONRASI…
Gayrimenkul Avukatı Avukat Sinan Keskin ise vatandaşların araziye artan ilgisinin depremle bağlantılı olduğunu belirtiyor. Keskin, arsa yatırımının fiziksel bir varlık olması nedeniyle güvenli ve istikrarlı bir yatırım olarak değerlendirildiğinin altını çizerek, Arsa fiyatlarının her bütçeye hitap edebileceğini belirtiyor.
Gelişmekte olan bölgelerde arazilerin önemli bir kazanç potansiyeli taşıdığını kaydeden Keskin, nüfus artışı ve düzensiz göç, imar düzenlemeleri ve altyapı gelişmelerindeki istikrar dikkate alındığında önümüzdeki dönemde arazi yatırımlarının artacağını belirtiyor.
ENFLASYON DÜŞÜK OLDUĞUNDA BİLE…
Keskin ayrıca şu bilgileri paylaşıyor: “Arsa yatırımındaki en büyük etken, 10 yıl önce kentleşmeye başlamamış yerlerin her türlü fırsatın bulunduğu şehirler haline gelmesidir. Arsa ve saha yatırımları değer kazanma potansiyeli olan yatırımlardır. Dolayısıyla enflasyonun daha düşük olduğu senaryolarda bile kârlı.”
TAPU KAYITLARINA DİKKAT
Arsa satın almadan önce mutlaka tapu sicilinin incelenmesi gerektiğinin altını çizen Keskin, “Satın aldıkları kişi mülk sahibi değil de emlakçı ise örneğin bu kişinin yetkili olduğundan emin olmaları gerekiyor. tapuda şerh olup olmadığı kontrol edildi. Belediye ve diğer kurumların raporlarının incelenmesi, arsanın imar durumu, ulaşım ve altyapı durumunun öğrenilmesi, Çevrenin gelişme potansiyeline, arazinin geometrisine ve eğimine dikkat etmeleri önemli.”
Kaynak: Web Özel
