Ev kiralayacak öğrencilere 5 tavsiye

1- LOKASYON SEÇİMİ ÖNEMLİ

Öğrenciler kiraların yüksekliği nedeniyle kentin merkezine uzak ilçeleri seçmek zorunda kalabiliyor. Fakat bu tercih ulaşım masraflarının da artması manasına geliyor. O nedenle kira avantajının yanında, yol sarfiyatları, harcanacak vakit ve toplumsal hayata olan uzaklık durumları da düzgün değerlendirilmeli. Kelam gelimi kirası 2 bin lira ucuz diye kiraladığınız meskende 1000 lira fazla yol masrafı ödeyebilir ve beklediğiniz avantajı sağlamadığınız üzere, günün büyük kısmını trafikte geçirebilirsiniz.

2- TEKİL BİNA MI, SİTE Mİ

Sitelerde güvenliğin olması öğrenciler ve aileleri için kıymetli bir avantaj. Bunun yanında spor salonu üzere toplumsal imkânlar bulunması da konforu arttırıyor. Fakat sitelerde tekil apartmanlardan farklı olarak yüklü bir aidat ödemesi de çıkıyor. Bu nedenle mesken seçim etabında site aidatları evvelce öğrenilmeli. Üstelik aidatlara yapılacak artırımlar da dikkate alınmalı. (Son devirde yılda iki defa artırım yapılıyor.)

3- ESKİ KONUTTA RİSKLER

Eski bir binada mesken kiralamak birçok açıdan riskli olabiliyor. Ülkemizde sarsıntı tehlikesi olduğu için can güvenliği riski birinci sırada. Bunun yanında binanın kentsel dönüşüme girme ihtimali ani bir tahliye münasebeti olabilir. Ayrıyeten konut içinde çıkacak arızalar, ısıtma-soğutma zorluğu da öğrencileri ve bütçelerini zorlayabilir.

4- MUKAVELE DETAYLARI

Ev bulundu ve sıra kiralamaya geldi. Bu evrede dikkat edilecek konular şunları:

Öncelikle kelamlı mutabakatlara prestij edilmemeli ve kesinlikle yazılı kira mukavelesi yapılmalı.

Öğrenciler ekonomik sebeplerle çoğunlukla tek başına konut kiralamıyor, 2-3 kişi konut arkadaşı oluyor. İşte bu tip durumlarda tek kişi yaşayacakmış üzere bir kontrat imzalaması riskli. Mukaveleyi tek kişi yapıp, meskende 3 kişi yaşanırsa mesken sahibi bu durumu kullanıp tahliye isteyebilir. ‘Sözleşmeye karşıt davranıldı’ diyerek evvel ihtar çeker ve 30 gün müddet verir. Sonra durum değişmezse tahliye davası açar. Bu nedenle öğrenciler şöyle bir yol izlemeli; 3 kişi meskende kalacaksa birlikte kontrat yapıp imzalamalı. Şayet farklı vilayetlerde olan arkadaşları varsa bir kişi mukavele yapmalı lakin öteki arkadaşlarının da o meskende yaşayacağını isimleri ile mukaveleye eklemeli.

İlk etapta tek kişi kiralayıp, sonra konut arkadaşı alınacaksa da konut sahibinden alt kirama hakkı istenmeli. Aksi takdirde sonradan odaların diğerine kiralaması mukaveleye karşıtlık manasına gelir.

Ayrıca bu etapta depozitonun en çok 3 kira bedeli kadar, emlakçı kurulunun da KDV hariç bir kira bedeli kadar olacağı unutulmamalı.

5- TAHLİYE OYUNUNA DİKKAT EDİN

Kiracıları tahliye etmenin ne kadar güç olduğunu gören konut sahipleri son aylarda tahliye taahhüdü almadan mukavele yapmıyor. Öğrenciler bu hususta da dikkatli olmalı. Zira tam da imtihan vaktine gelen bir tahliye talebi hayatlarını zorlaştırabilir. Burada en büyük risk şu; Kontrat ile tıpkı gün imzalanan tahliye taahhütleri geçersiz. Bu nedenle imza tarihi ve tahliye tarihi boş bırakılarak imza atmaları isteniyor. Konut bulmakta zorlanan ve öteki seçeneği olmayan kiracı da imzalıyor. Bu durumda konut sahipleri istedikleri tarihleri sonradan ekleyerek tahliye isteyebiliyor. Kiracı bu türlü bir taahhütname vermiş ise tarihinin sonra doldurulmuş olmasının hukuken belgeyi geçersiz kılma durumu yok. Yani mülk sahibi tahliye isteyebilir. Elinde metoduna uygun tahliye taahhüdü olan bir konut sahibi icra yoluyla tahliye sağlayabilir. Bu nedenle öğrenciler tahliye taahhüdü imzalamak zorundaysa, tarihi eğitim hayatını olumsuz etkilemeyecek halde seçmeli ve asla boş tarihli bir evrak imzalamamalı.

Endeksa tarafından yapılan araştırmaya nazaran yılın ikinci çeyreği prestijiyle ülke genelinde yıllık kira artışı yüzde 138 oldu. İstanbul’da ortalama kira 15 bin 603 TL’ye, İzmir’de 14 bin 986 TL’ye, Ankara’da ise 12 bin 398 TL’ye çıktı.