Kira artışı sınırı, konut satışlarını nasıl etkiler?

İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin birçok ilinde kiralar yükselmeye devam ediyor. Türkiye’nin uzun süredir devam eden enflasyonist ortamı da bu artışları baskılamıştır. Kiraların çok hızlı artmasını ve bazı ev sahiplerinin ayrım gözetmeksizin fiyatları artırmasını önlemek için hükümet, geçen yıl kira artışlarını bir yıl süreyle %25 ile sınırlandıran bir uygulama hayata geçirdi. Geçtiğimiz günlerde Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, 1 Temmuz 2023’te sona erecek olan uygulamayı uzatmayı düşündüklerini açıkladı.

Fahiş kiralardan bıkan kiracılar plandan memnun. Yine de, artan kiraların sınırları insanları konuta yatırım yapmayı düşündürdü. Mart ayında Türkiye’de konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %21,4 azalarak 105 bin adet olarak gerçekleşti. Konut satışlarının düştüğü bu dönemde yüzde 25 konut fiyat sınırı konut yatırımı için caydırıcı olur mu?

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira artışlarında yüzde 25 tavan uygulamalarının yatırım amaçlı konut düşünenleri ciddi şekilde etkileyeceğini söyledi. Özelmacıklı, “Yakın zamanda açıklanan Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’nde enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yüzde 50’nin üzerinde arttı. Bu açıdan gayrimenkul yatırımı yapan ev sahipleri, kira getirilerini daha makul bir çerçevede değerlendirmek istiyor.”

Gayrimenkul uzmanları, konutlar için bu tür kısıtlamalar yerine farklı önlemlerin alınabileceğine dikkat çekiyor. Özelmacıklı, arazinin özel sektöre tahsis edilmesiyle sağlanabilecek ‘yap, kirala, devret’ modeliyle rant sorununun çözülebileceğine veya devletin kiralık sosyal konutlar yapabileceğine işaret etti. Özelmacıklı sözlerini şöyle sürdürdü:

Türkiye’de kira değeri haritası dediğimiz bir değer haritası yok. Kira sözleşmelerinin e-devlet sistemi üzerinden imzalanmasına yönelik altyapı çalışmaları henüz tamamlanmamıştır. Ne yazık ki, veriler ve bu tür düzenlemeler olmadan, kira tavanları kayıt dışı ekonomiyi ve ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarını artıracaktır. Bununla ilgili yaptırımlar, konut sahiplerinin konut yatırımını da önemli ölçüde azaltacaktır.

“Kiracı ile oturmak için önerilmez”

Emlak uzmanı Nilüfer Kaş, geçen yıl açıklanan ve sadece bir yıl geçerli olan kira artış limitinin uzatılmasının mevcut ev sahiplerini sevindirmeyen bir durum olduğunu söyledi. Kass, “Enflasyonun bu kadar yüksek olduğu ve işyeri kiralarının yüzde 70 arttığı bir ortamda, yüzde 25’in bir yıldan fazla kalması gayrimenkul yatırımcıları üzerinde caydırıcı etki yapacaktır” dedi.

Tavan kira uygulamasının uzatılması halinde dönemin “kira artışının olmadığı dönem” olarak nitelendirileceğini vurgulayan Cass, bu dönemin gayrimenkule olan ilgiyi mutlaka azaltacağını yineledi. Kaş, “Geçen yıla göre satışlarda düşüş gördük” dedi. Gayrimenkul yatırımcıları artık kiracıyla ev almak istemiyor.r” ifadesi ile sözlerini bitirir.

“Cap uygulamasının yatırıma fazla bir etkisi olmayacak”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise aynı fikirde değil. baton, Yüzde 25’lik kira tavanı uygulaması, yalnızca eski kiracıları olan evlerin satışını etkileyebilir.Aşa’nın bu durumun boş evleri veya yeni konutları etkilemeyeceğini ve bu tür konutlara yatırımın devam edebileceğini belirttiğini söylüyorum. Aşa, evin kirası için yüzde 25’lik tavan uygulamasının geçerli olmadığını belirterek, “Yatırım için tavan uygulamasının geçerli olacağını düşünmüyorum. Ev sahibi ve kiracı bir şekilde anlaştılar. Üst sınır için kiranın %25’i uygulanmaz.”

Kaynak: Özel Ağ