Maliyet arttı, evler bitmiyor… ‘Enflasyon farkı’ inşaatı durdurdu

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre inşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 4,43, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 49,32 arttı. Böylece Şubat 2023’ten bu yana azalan inşaat maliyetleri yeniden yükselmeye başladı. Anadolu’nun birçok yerindeki kamu inşaat projelerinin müteahhit firmaları fiyat farkı talep ederken, kentsel dönüşüm kapsamında binalarını yenilemek isteyen vatandaşlar için de benzer bir durum yaşanmaya başladı. Birkaç yıl önce yapımına başlanan inşaat projelerine para ödeyen vatandaşlar, müteahhitlerin “ek ödeme” talepleriyle mağdur ediliyor.

BAKIRKÖY’DE 1,5 MİLYON 4 MİLYONA ÇIKTI

Türkiye’nin birçok yerinde vatandaşlar benzer sorunlarla karşı karşıya kalırken, İstanbul’daki son örnek Bakırköy’den geldi. İstanbul’da deprem riskinin yüksek olduğu Bakırköy’de konut stoğu da oldukça eski. Hal böyle olunca Bakırköy’de vatandaşlar eski evlerinin yenilenmesi için müteahhitlerle pazarlık yapmaya çalışıyor. Ancak artan maliyetler müteahhit ile ev sahiplerini karşı karşıya getiriyor. Örneğin Bakırköy’deki bir projede daire başına 2,5 milyon TL inşaat bedeli için 2021 yılında anlaşma yapan vatandaşlar, ‘Ya 4 milyon daha ödeyin, ya da biz size 4 milyon ödeyeceğiz, projeden çıkın’ önerisiyle karşı karşıya kaldı. Bunun nedeni dövizin artması ve buna bağlı olarak inşaat maliyetlerinin artmasıdır.

EVLERİ GERİ ALINIP DAHA PAHALI SATIYORLAR

İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, Müteahhitlerin yarım kalan inşaatlarda maliyet artışını farklı bir kar elde etme yöntemi olarak kullandıklarını ifade ederek, şunları söylüyor: “Proje devam ederken özsermayeleri veya öz sermayeleri olmadığında insanlardan peşinat ve uzun vadeli para adı altında para topluyorlar. para. Sonra artan enflasyon nedeniyle geçmişte 3 milyona verdikleri yer 10 milyon iken, inşaatı devam eden projelere giren vatandaşları “5 milyon verelim, bırakalım, 3 tane daha verelim” diyerek mağdur ediyorlar. . Türkiye’nin her yerinde var. Müteahhitler 3 milyona sattıkları yeri maliyet gerekçesiyle 5 milyona geri alıp 10 milyona başkasına satıyorlar.”

BİTMEMİŞ RENKLER EL DEĞİŞTİRİR

İzmir’de bunun gibi birçok örneğin bulunduğunu söyleyen Akgün, şöyle devam etti: “Ödeme sıkıntısı çeken vatandaşlar bunları müteahhit firmaya geri satıyor. Bunu Karşıyaka’da da görüyoruz, Çeşme’de de görüyoruz, Kemalpaşa’da da bunu görüyoruz. Bu tür projeleri her yerde görebiliyoruz. Aynı şey 30-40 katlı devasa binalar için de geçerli. Sayımlar sürekli el değiştiriyor.”

Tüketicinin bilinçli olması gerektiğini belirten Akgün, şu önerileri sıralıyor: “İnşaat ofisleri öyle sanatsal sunumlar yapıyor ki insanı etkiliyor. Gittiğin zaman kaçamazsın. ‘Hiç ödeme yok’ diyorlar, ‘6 ay sonra 1 milyon ödeyin’ diyorlar. Yıl sonunda 500 ödeyin.’ Çok çekici olduğunu söylüyorsun. Doğrudan tapu veya banka kredisi daha güvenlidir. Veya noterde yapılan satış sözleşmesi, şirketin özel sözleşmeleri yerine vatandaşlar için daha güvenlidir.”

İNŞAATINA BAŞLAMAYAN ARSALAR BOŞ KALIN

İstanbul’un Fatih ilçesinde emlakçı Songül Yeşiltaş: “İstanbul’un Fatih bölgesinde bu şekilde başlayıp bitirilemeyen çok sayıda inşaatı görmek mümkün. Bunların çoğu birkaç yıl önce başlayan inşaat projeleri. Ancak müteahhitler artan maliyetler nedeniyle inşaatları bitiremiyor. Fatih’te Seyyid Ömer bölgesinde yapılar var. Tamamen yok olan ancak inşaata başlanamayan boş araziler artık otopark olarak kullanılıyor.

SÖZLEŞMEYE MADDE EKLENMELİDİR

İstanbul İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Füsun Sümerile artan enflasyon ve yüksek inşaat maliyetlerinin bu tür sorunlara yol açabileceğini kaydetti.Vatandaşların mağdur olmaması için yapılan inşaat sözleşmelerinde yüklenici firmanın sorumluluklarına ilişkin maddelere yer verilmesi gerektiğini söyledi. Sümer, inşaat şirketinin inşaatı yapamaması durumunda vatandaşların mağduriyetini önleyecek düzenlemelere ihtiyaç olduğunu kaydetti.

[email protected]

Kaynak: Web Özel