Yeni Konut Finansman Programı usul ve esasları düzenlendi

Yeni Konut Finansman Programı’na bankalar tarafından sağlanacak finansman ve katkılara yönelik adap ve temeller belirlenirken, bugünden itibaren kelam konusu kurallar çerçevesinde bankalar kıymetlendirdikleri müracaatların kredi süreçlerini gerçekleştirebilecek.

Yeni Konut Finansman Programı (Yeni Konutum Kampanyası) 4 Ocak’ta Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının birlikte gerçekleştirdiği lansman programı ile kamuoyu ile paylaşılmıştı.

Bu çerçevede Yeni Konut Finansman Programı kapsamında bankalar 16 Ocak’tan itibaren ön müracaatları almaya başlamıştı. Yeni Konut Finansman Programı’na ait, Kamu Finansmanı ve Borç İdaresinin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 28 Ocak’ta Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmişti.

Programın uygulanmasına ait yordam ve asılların belirlendiği Cumhurbaşkanı kararı da bugünkü Resmi Gazete’de yayımlandı. Bugünden itibaren kelam konusu kurallar çerçevesinde bankalar kıymetlendirdikleri müracaatların kredi süreçlerini gerçekleştirebilecek.

Düzenlemede, daha evvel de açıklandığı üzere, katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından yararlanabilecek konut finansmanı sağlanabilecek konutlar, konut finansmanı katkılarından yararlanma koşulları, Hazine katkısının kullandırılmasında uygulanacak vade, faiz ve kar hissesi oranları, azami konut ve finansman fiyatları, ödeme planı uygulamaları üzere birçok hususa açıklık getirildi.

Programdan, konut finansmanına yönelik kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan vatandaşlar faydalanabilecek.

İstanbul’un 1’inci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’nın 2’nci bölge, bunların dışındaki vilayetlerin de 3’üncü bölge olarak tanımlandığı Program kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından 18 yaş ve üzerindeki Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek şahıslar yararlanabilecek.

Bu karar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından yararlanmak üzere konut finansmanına başvuran bireylerin bankacılık mevzuatı ve uygulama teamülleri kapsamında kâfi ödeme gücüne sahip olması gerekecek, bu kıymetlendirme bankalarca yapılacak.

Kendisi, eşi yahut 18 yaş altındaki çocuklarının konut tapusu sahipliği bulunanlar, bu karar kapsamındaki katkılardan yahut esnek ödeme uygulamasından faydalanamayacak, konut dışında arsa, dükkan üzere rastgele bir gayrimenkul sahipliği olanlar uygulamadan yararlanabilecek.

Program katkılarından ve esnek ödeme planından yararlanmak için başvuranların, konut finansman müracaat tarihinden itibaren (bu tarih dahil) son 1 yıl içerisinde yurt içinde en az 270 gün toplumsal güvenlik primi ödemiş olmaları gerekecek.

Bu karar kapsamında konut finansman katkılarından yararlanmak üzere bankalara başvuracak şahısların azami net hane gelirleri birinci bölge için aylık 80 bin lira, ikinci bölge için 65 bin lira ve üçüncü bölge için 45 bin lira olarak belirlendi. Azami net hane geliri için konutun/konut projesinin olduğu bölge temel alınacak.

Karar kapsamındaki finansmanlar azami 15 yıl vade ile kullandırılacak, esnek ödeme uygulamasında vade 15 yılı geçmemek üzere finansmanı kullandıran banka ve müracaat sahibinin mutabakatıyla belirlenecek.

Hazine katkısının sağlandığı finansmanlar için 15 yıllık aylık eşit ödemeli plan uygulanacak, bu kapsamda, faiz/kar hissesi oranları 2 milyon liraya kadar olan finansman için yüzde 0,69, 2-4 milyon lira ortasındaki finansman fiyatı için yüzde 0,79, 4-5 milyon lira ortasındaki finansman meblağı için de yüzde 0,99 olacak.

Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut kıymeti ve konutun satış meblağı her ikisi de birinci bölge için 9 milyon lirayı, ikinci bölge için 5 milyon lirayı, üçüncü bölge için 3 milyon lirayı geçmeyecek. Bu karar kapsamında kullandırılacak azami finansman meblağları gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut pahasının yüzde 90’ını geçmemek üzere, birinci bölge için 5 milyon lira, ikinci bölge için 3 milyon lira, üçüncü bölge için 2 milyon lira olacak.

Daha evvel satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlar ile üretimine şimdi başlanmamış yahut imali devam eden konut projelerine sağlanacak konut finansmanları Program kapsamında pahalandırılacak. Ayrıyeten Program kapsamında gayrimenkul geliştiricileri ve arsa hissesi karşılığında inşaat kontratı çerçevesinde arsa hissesi sahipleri de yüklenici olarak kabul edilecek.

Program kapsamındaki öbür kurallarla ilgili programa dahil olan bankalardan bilgi alınabilecek.